ローンを学ぼう

フラット35とは

ベンケイ！ — Thu, 09 Feb 2012 07:01:34 +0000

フラット35についてお聞きになったことがおありですか。これは長期固定金利型の住宅ローンです。
フラット35は住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して実現した住宅ローンです。民間の金融機関は主として短期で資金調達を行なっていますから長期固定金利の住宅ローンを貸し付けるのは難しいとされています。住宅金融支援機構は、このフラット35を取り扱う金融機関からそれを買い取り、それを担保とする債権を発行します。
このローンのメリットは最長35年長期固定金利ですから、借り入れ時に返済終了までの金利と返済額が確定することになります。また他の住宅ローンと違って、保障料、保証人が必要ありません。また返済期間中に返済条件を変更したり繰り上げ返済をしても手数料は一切かかりません。
こうした多くのメリットのあるフラット35ですから、住宅ローン借り換えのさいぜひ検討し賢く利用したいものです。

変動金利型のことは

ベンケイ！ — Thu, 09 Feb 2012 07:00:46 +0000

現在組んでいる住宅ローンを完済し組み替える、つまり住宅ローン借り換えを考えている場合、変動金利型、固定金利期間選択型、長期固定金利型のどれを選ぶか改めてそれぞれの特徴をよく検討しましょう。
「変動金利型」は毎年2回、短期プライムレートの変動によって適用される金利が変化します。こうしたしくみのため、金利が高い時期に借りると将来に金利が下がった場合には返済額も下がることになります。しかし金利が低い時期に借りた場合には将来金利が上昇したときには当然返済額も増えるので将来の返済額については不確定です。
このように金融情勢の変化に伴って返済する期間中定期的に金利が変動するのが変動金利型です。借り入れ当初のある一定期間は金利が固定する固定金利選択型とはその点が異なっています。また長期固定金利型も特徴が異なります。
それぞれの金利の型の特徴をよく知って自分に一番合ったものを選びましょう。

固定金利選択型に関して

ベンケイ！ — Thu, 09 Feb 2012 06:59:28 +0000

住宅ローン借り換えとは現在組んでいるローンを一括して返済し、新しくローンを組みなおすということですから、もう一度金利についての情報をよく考慮してみましょう。
一般的な住宅ローンには固定金利期間選択型、変動金利型、長期固定金利型があります。「固定金利選択型」はたとえば「3年間は○パーセント」といったように当初一定の期間は固定金利が適用されるタイプです。この固定期間が終了後に適用される金利については各金融機関によって異なります。
金利が高い時期に借りると将来金利が下がったときには返済額は当然下がります。一方、低金利の時に借りて将来金利が上がった場合には返済額も上昇することになります。
それでこの固定金利期間選択型の場合は、当初金利が変動しないのでその期間の返済額がはっきりとわかって計画がたてやすいといえますが固定金利期間が終わったあと返済額が確定されません。

民間融資について

ベンケイ！ — Thu, 09 Feb 2012 06:58:42 +0000

住宅ローン借り換えのさいの民間融資（ローン）についてはどうでしょうか。
民間融資とは銀行、信用金庫、住宅ローン専門の会社、生命保険会社などが貸し付けを行なう住宅ローンのことです。銀行や信用金庫などでは変動固定金利型や固定金利選択型を中心に貸し出しているのに対し、住宅ローンの専門会社や生命保険会社は全期間固定金利型の貸付を主としています。
民間融資の場合は金融機関ごとで融資条件が異なっていますので細かい点に関しては直接問い合わせることが必要です。取得予定の物件について相談して担保査定、書類審査などが行なわれ、借りることができるかどうか判断されます。民間融資は変動金利型か固定金利型のどちらかを選ぶかによって金利が大きく違ってくる可能性がありますので、そのぶん判断しにくいという面があります。
各金融機関では住宅ローンの促進を図って、金利優遇のキャンペーンを展開しています。そうした期間限定のキャンペーン情報を集めて賢く選ぶのも重要です。